Informácie a dokumenty: Hlasovanie vlastníkov

Zásady hlasovania vlastníkov bytov a nebytových priestorov podľa zákona č.182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v platnom znení / aktuálny stav platný od 01.02.2020 v znení poslednej novely č. 476/2019 Z.z.

1. Vlastmík bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo a povinnosť zúčastňovať sa na správe domu a hlasovaním rozhodovať ako spoluvlastník o všetkých veciach, ktoré sa týkajú správy domu, spoločných častí domu a spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestoroch, príslušenstva pozemku zastavaného domom alebo priľahlého pozemku.

2.Rozhodnutia vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome sa prijímajú na schôdzi vlastníkov alebo písomným hlasovaním.

3.Za každý byt a nebytový priestor v dome má vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome jeden hlas pripadajúci na byt alebo na nebytový priestor, to platí aj vtedy, ak je byt alebo nebytový priestor v podielovom spoluvlastníctve viacerých osôb.

4.Splnomocnenie na zastupovanie pri hlasovaní:
a)vlastník bytu alebo nebytového priestoru môže splnomocniť inú osobu, aby ho pri hlasovaní zastupovala
b)plnomocenstvo musí byť v listinnej podobe s úradne osvedčeným podpisom
c)súčasťou plnomocenstva musí byť aj príkaz, ako má splnomocnenec hlasovať pri konkrétnych otázkach, ak nejde o plnomocenstvo na konanie v celom rozsahu práv a povinností vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome.

5.Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome nemôže na zastupovanie splnomocniť:
a)správcu
b)kandidáta na funkciu zástupcu vlastníkov, ak ide o hlasovanie o jeho voľbe
c)zástupcu vlastníkov ak ide o hlasovanie o jeho odvolaní

Schôdza vlastníkov

Zvoláva sa podľa potreby , najmenej raz za kalendárny rok alebo keď o to požiada aspoň štvrtina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome

Zvolať schôdzu môžu:

  • Správca
  • Štvrtina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak na ich žiadosť správca nezvolá schôdzu vlastníkov do 15 dní od doručenia
    žiadosti o jej zvolanie
  • Termín, miesto a program schôdze vlastníkov musia byť vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome v listinnej podobe oznámené najneskôr sedem dní vopred
  • Oznámenie o schôdzi vlastníkov musí byť v listinnej podobe doručené každému vlastníkovi bytu alebo nebytového priestoru v dome, ak zmluva o výkone správy neurčí iný spôsob doručenia : správcovi musí byť doručené, ak sa ho rozhodne týka

Schôdzu vedie správca, ak vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome nerozhodli inak.

Zápisnica zo schôdze:

  • Spíše ju správca, zástupca vlastníkov alebo zvolený vlastník bytu nebytového priestoru
  • Podpisujú ju zapisovateľ a overovatelia
  • Prílohou zápisnice je originál prezenčnej listiny, splnomocnenia, vyjadrenia overovateľa, ak ju odmietol podpísať

Zápisnica musí obsahovať najmä:

  • Termín a miesto konania schôdze vlastníkov
  • Odsúhlasený program schôdze vlastníkov a výsledky hlasovania k jednotlivým bodom programu
  • Znenie prijatých rozhodnutí schôdze vlastníkov
  • Iné skutočnosti, o ktorých rozhodli vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome na schôdzi vlastníkov
  • Meno, priezvisko a podpisy predsedajúceho, zapisovateľa a overovateľov

Zverejnenie zápisnice a výsledku hlasovania:

  • Musí zverejniť ten, kto schôdzu zvolal
  • Najneskôr do siedmich dní od konania schôdze spôsobom v dome obvyklým
  • Oznámenie o výsledku hlasovania musí obsahovať dátum jeho zverejnenia
  • Ak schôdzu zvolala štvrtina vlastníkov musia správcovi doručiť zápisnicu do siedmich dní od konania schôdze

Písomné hlasovanie

Písomné hlasovanie môže vyhlásiť:

  • Správca
  • Štvrtina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak na ich žiadosť správca nevyhlásil písomné hlasovanie do 15 dní od doručenia žiadosti o jeho vyhlásenie
  • Termín, miesto a otázky písomného hlasovania musia byť vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome oznámené najneskôr sedem dní vopred
  • Oznámenia o písomnom hlasovaní musí byť v listinnej podobe doručené každému vlastníkovi bytu alebo nebytového priestoru v dome, ak zmluva o výkone správy neurčí iný spôsob doručenia: správcovi musí byť doručené, ak sa ho rozhodovanie týka
  • Písomné hlasovanie sa uskutočňuje na hlasovacej listine alebo na viacerých listinách, ktoré obsahujú:
    • Úplné znenie schvaľovaného návrhu
    • Otázky označené poradovými číslami
    • Termín hlasovania
    • Meno a priezvisko vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome
    • Jeho súhlas nesúhlas vyjadrený vlastnoručným podpisom s uvedením dátumu hlasovania
    • Podpis vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome na hlasovacej listine potvrdia najmenej dvaja overovatelia prítomní pri podpise, ktorí boli zvolení na schôdzi vlastníkov, v zmluve o výkone správy môže byť určené, kedy je potrebné úradné osvedčenie pravosti podpisov pri hlasovaní
    • Výsledok hlasovania zistí po jeho vykonaní správca alebo zvolený zástupca

Platné rozhodnutia sú záväzné pre všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome.